Оценка земельного участка

С помощью оценки земли можно определить рыночную стоимость прав собственности на определенный земельный участок либо на право аренды. Проводя оценку земельного участка, необходимо учитывать следующие факторы:

возможное целевое назначение земель и их разрешенное использование, расположение данного участка, способы землепользования в ближайших территориях, потенциальные изменения рынка земель поселений и сельскохозяйственных земель, использование участка на данный момент времени.

Оценка земли осуществляется на конкретную дату, потому что ее рыночная стоимость изменяется с течением времени. Кроме того, цена земельного участка может меняться при его перепрофилировании.

Оценка земельных участков должна учитывать принцип наиболее эффективного использования земли.

Исходя из этого, рыночная стоимость земельного участка определяется по использованию части участка, которое является самым вероятным, реальным, адекватным, соответствующим законодательству, обоснованным в финансовом плане. Все это в итоге дает максимально возможную величину стоимости участка земли.

Кроме того, возможно производить деление участка на несколько частей, которые бы отличались формой и характером использования. Действующее использование земли может быть не самым эффективным.

Оценка земли может проводиться в следующих случаях:

- необходимость определения стоимости при приватизации, продаже и покупке, оформлении кредита, различных договоров;
- вклад в уставный капитал юридических лиц;
- требуется разрешить спор о стоимости земли;
- необходимо обосновать инвестиционный проект, бизнес-план, удовлетворить различные претензии.

Механизм оценки земли зависит от ее местоположения, от спроса и предложения и состояния конкуренции. Результаты оценки не могут превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка такой же полезности.

В дачных кооперативах оценка стоимости земельных участков проводится с помощью анализа цен, цены предложении по незастроенным участкам, наличия инфраструктуры, уровнем экологии в данном районе.

Так как рынок содержит большое количество предложений подобного типа и информации об уже проведенных сделках купли-продажи земли, наиболее эффективным методом для оценки земельных участков является метод сравнения продаж.

Оценочная компания «Оценка Ростов» качественно и оперативно проведут оценку земли и другой недвижимости.